盘点养老投资的危险与机遇
来源:金融投资报 发布日期:2011-05-27
“人活着，钱没了”——未富先老的中国，越来越多的人已经感受到老龄化社会的沉重包袱。据调查，2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到2030年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家。面对正在跑步进入老龄化的现状，缺失的养老服务成了最大的“危机”。面对中国超过三千万需要护理的老人，投资养老产业成了新的“蓝海”。
“双独”夫妻的苦恼
老龄化问题听上去很遥远，但其实已经日益逼近。
身为独女、28岁的梁琳头一次陷入这样的困境：公公痛风住院，母亲又不慎摔伤了腰，一直由母亲照顾的外公的饮食起居落到了梁琳身上。而她和同样身为独子的丈夫既要忙于上班，还有两岁多的儿子需要照顾……虽然找了护工，但夫妻俩早已焦头烂额。
“有时候真希望能长出三头六臂。”梁琳感慨道。梁琳在博客上找到了同路人——一大群双独（夫妻双方都是独生子女）在她的博客上留言，交流“四老一小”的压力和苦恼，这让她觉得自己并不孤单。
梁琳确实并不孤单，随着中国三十年的计划生育，跟她类似的家庭在中国渐渐成为常态。《中国财政政策报告2010/2011》指出，中国正快速步入老龄化社会，2015年劳动人口将开始下降，老龄人口加速上升，到2039年，我国将出现不足两个纳税人供养一个养老金领取者的局面，预计2050年中国60岁以上老年人将占3成，达31%。
“一床难求”的尴尬
在这场关注老龄化的浪潮中，养老服务市场供给缺口巨大成了突出问题。
全国几次较大规模调查的数据表明，据统计，目前中国老龄人口已超过1.67亿，约有3250万老年人需要不同形式的长期护理。相关调查还表明，目前专为老年人提供服务的设施严重不足，服务项目和服务内容不全，服务人员的素质参差不齐，老龄服务的数量和质量都远远不能满足市场需要，是“短板”之中的“短板”。仅以养老床位测算，按照国际通行的5%的老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要800多万张床位，而现在只有约250万张，只占1.5%，与5%的老年人需要进入机构养老的国际标准相差甚远，达550多万张。
在调查中，记者了解到，成都的社会化养老体系已走在全国前列，但与日益增长的养老需求还存在较大差距。据最新统计，成都60岁以上的老年人口已超过200万，各类养老机构的床位总数为3.6万多张，养老机构普及率只达到了1.8%。目前成都民办养老机构共33所，多为民办，因为费用问题，入住率并不高。而在很多公办养老机构中，都存在“一床难求”的尴尬。记者了解到，目前，公办的成都市第一社会福利院共有576张床位，几乎长期处于饱和状态。该福利院院长张晓萍称：“目前，有200多人正在排队期待进驻，天天还有源源不竭的电话咨询，第一社会福利院从来不愁进住率。”
常年亏损的疑惑
虽然养老机构的普及率远远达不到需求，但记者在走访中了解到，成都目前在运行的养老机构中，能够盈利的却寥寥无几。
2006年开办的成都三圣乡的荷塘老年公寓，是一家民办养老院，这里的经营状况，一直让老板李栋梁忧心忡忡。“来这里的老人，大多数是看中三圣乡空气好，但对公寓条件并不怎么满意。有的人看到敬老院不成规模，房间不成套，转身就走了。”李栋梁说，租的房子结构不好改，无法扩大规模，这是长期困扰他的心结。“如按照市场价买土地自建房，要上千万一亩，买不起。想多租一点，但租不到，而且过于分散也不好管理。”
李栋梁告诉记者，5年前，这里还是一个农家乐。他租下来后，投入20万，简单改造后，请了5名护理，老年公寓就开业了。“5年前放弃家乡的养殖业来成都时，我打算慢慢扩展规模，把养老院办大。但如今，在这个租的房子里，安装水电非常不易，连装个空调都觉得困难，更不要说把规模办大了。”
位于郫县红光的成都晚霞生态村占地140亩，是一个集健身房、公园、茶房、歌厅等设置为一体的大型养老院。80岁的老张在这里住了3年，觉得很满意。“这里住了80多个老人，公寓员工有30多人，很热闹。”生态村法人董建明告诉记者，晚霞村自建成以来一直亏损，现在才勉强持平。一百多张床位根本算不上规模。“规模上不去，成本就降不下来，如果要正常经营，收费就会比国办养老院高。这样又导致一部分老人住不进来。我们也很为难。”董建明表示，“因为要控制成本，招的员工文化低、非专业化。加上这在中国是一个新兴行业，很多人不愿来做这个工作，服务质量上不去，更谈不上纵深和专业管理了。”
他还告诉记者，养老院除了享受福利事业免税的政策外，没有其他的扶持措施，水电气也是按照商业标准来收的。
风投带来的希望
“ 对于养老企业而言，规模上不去，就不可能有盈利。面对即将到来的机遇，养老行业不引入社会资本，就很难产业化。”这是国内首个获得风投的养老院——亲和源董事长奚志勇的说法。
确如他所说，目前中国第一代独生子女的父母已经到了65周岁，而70岁之后，老人的养老服务需求就会凸显出来，这些需求在五年之内会爆发出来，面对空前的机遇，国内著名房企万科与亲和源达成协议，正式进军养老地产。而国际风险投资基金挚信资本也投资1亿元入股亲和源。
对于投资专业养老项目，澳大利亚德富勤咨询（四川）有限公司司理林良芬表示出极大的兴趣：“最近我们公司在北京投资了一家养老院，投资额度超过6个亿。如果想获得投资，传统的养老院可能比较难，带私家医院或者休闲养老型福利院比较容易获得风投的青睐。”
规划九年尚未落实
记者从成都市规划管理局详规处负责人兰正秋处了解到，从2002年开始，成都就规划了养老建设用地，但究竟是按划拨的方式还是低价有偿供地的方式，目前还没有具体可操作性的措施。成都市国土资源局办公室主任夏超称，民办养老机构的用地的确是在商业用地范畴内，“因为是盈利性机构。”
据悉，成都市政府非常重视养老建设，最近民政、规划、发改委、老龄办等部门正在研究鼓励支持民办养老机构发展的措施。针对民办机构养老建设用地，也在结合成都实际进行调研。
