如何完善金融资本进入老龄产业

 来源:中国房地产报 发布日期:2013-07-03

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　　全国老龄办主任助理、中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦：老龄产业是由企业、社会组织、个人根据市场需求提供的专门针对老年人的产品和服务的集合。如今老龄产业正在向政府引导主题化、举办单位多元化、资金筹集多样化、城乡联动一体化的局面发展。但在实际发展过程中，存在着缺失金融信贷政策支持、市场环境不成熟、资金来源渠道单一等问题。如何完善金融资本进入老龄产业，是国家老龄产业中长期发展规划急需解决的问题。

　　财政部财政科学研究所所长、中国财政学会副会长兼秘书长贾康：养老社区发展可尝试公私合作伙伴机制，即国际上公认的 PPP机制，就是政府公共部门和私人部门合作完成基础设施的投资和建设，满足城市对基础设施的需求。通过借鉴国际经验，充分发挥政府、企业、民间资本以及公益性主体等各方优势，更好地促进养老产业发展。

　　国寿投资控股有限公司副总裁杨华良：保险业投资养老地产是有天然优势的，有巨大的资源可挖掘。保险公司进入养老产业一定要推出相应的保险产品，保险产品与养老社区的有效结合将是一种很好的商业模式与产品模式，可以实现均衡发展。

　　保利北京房地产开发有限公司总经理刘翔：对于养老产业来说，如果要引入社会资金、企业，就需要政府在土地、金融、程序审批、税收减免等方面进行有效支持与积极引导，并将其落实到位，比如说小区中配建老年人住宅是否可以在当前限购的情况下适当地调整，并在税收方面给予优惠；对于从业的养老工作人员在职称评定等方面做出调整，以及他们的社会地位，保证从业人员的稳定。还有一个很重要的问题，政府要加大对社会化养老的宣传力度，在实践或探索过程中，养老产业遇到的一个最大问题就是传统观念的阻碍和挑战，中国人在观念上是很难接受将老人送到养老院或者是养老设施里面去养老的。虽然现在有可支付养老需求，但观念上的阻碍或者是观念上的差距是影响市场发展的关键。

　　乐成老年事业投资有限公司投资总经理高峻松：目前养老产业化的发展进程非常慢，很大的原因是民政部门主要考虑养老属于社会福利部分，但这一产业要想发展，必须走产业化道路。做产业就涉及土地、资金、人力供给等问题，这些都需要进行扶持和培养。因此，希望政府部门能够协调养老产业进程中的一系列问题，推动产业的发展，否则养老产业的发展仍将是散碎化的。

　　常青藤基金合作人、董事总经理江合：从投资人的角度出发，投资养老机构一定要考虑相关资源的配套问题，如果在没有自建配套设施能力的前提下，去选择没有相关配套资源的地方建设养老机构就是投资失误。比如医疗配套在养老机构建设中是必不可少的，但是开发商自建大型医疗配套将很困难，运营也将面临很大难题，除非拥有雄厚的资金支撑和政府支持。这就要求养老机构在地点选取时一定要离医疗资源近一些，离市场资源近一些。

　　北京青耕投资管理有限公司常务副总裁田军：目前，市场上的养老地产都是开发商自己在做，不仅在前期拿地环节、房产开发环节全身投入，还要兼顾后期的运营管理。实际上，开发商的优势在于拿地、房地产开发，后期运营并不是它们的强项，这还需要专业公司去运作，专业公司做专业的事才能产生 1+1>2的效果。（李克纯整理）