老年宜居业潜力巨大
来源:中华工商时报 发布日期:2014-06-03
“老年宜居是新概念，老年人不仅仅要养老，还要居住的更好，这个宜居包括养老机构，还包括住宅的改造。所以老年宜居业在我们国家现在基本上还处在没有开发的阶段，潜力非常巨大。”全国老龄委办公室副主任吴玉韶在5月27日举行的2014中国香河社会化养老研讨会上表示。
吴玉韶认为，在养老当中居家养老是很重要的，但是居家养老，新建设施很重要，但是对于老城区来讲，整合资源更重要。所以整合资源更多的是需要依靠政府力量。养老产业发展的初期，政府也做了市场性的行为。随着养老产业的发展，政府要逐步的退出市场。特别是像居家养老，更多的交给企业、交给社会组织。
作为社会化养老的投资者、实践者的香河爱晚投资有限公司总经理李大彦在大会发言中表示，社会化养老在实践过程中确实遇到很多问题，首先很多政策在具体实施中，落地的时候找不到适合的口径，包括土地、市场准入、税收等等。其次提倡市场化养老，希望养老产品，包括老年人住房，有一天能够成为产品，成为商品，可以交换，可以增值，这样的话，企业才有可持续性。只有赢利了，企业发展了，这个产业才能发展。
中国房地产协会名誉副会长朱中一坦言，尽管“国务院35号文件”里面要求各部门拿到政策，希望各部门拿出政策。45项任务，大多数的政策，基本上是机构养老，对开发商的政策，包括土地上的政策，税收上的政策，市场准入方面的政策，我估计还在协商过程当中。
朱中一认为，要建立以居家为基础，社区为依托的养老服务体系，首先要加强社区的公平性，另外也要发展养老服务的网络体系。难度比较大的是既有住区的养老改造。一些高端的小区，大部分是老人，改造是比较难的。
吴玉韶还分析道，大家讲的老年群体需求很大，但是这是一个大概念，大家要细分老年群体，2亿老年人，大部分还是中低收入。特别是对养老机构，这种大型化，高端化，包括做养老地产，还是需要谨慎。
