新观念 让老年人老有所居
来源:黄石日报 发布日期:2013-08-19
今年上半年，中国社会科学院发布《中国老龄事业发展报告（2013）》，报告指出2013年老年人口数量突破2亿大关，老龄化水平达到14.8%，中国将迎来第一个老年人口增长高峰。一方面是老龄化加剧带来的社会难题，一方面是供求严重不平衡的市场下蕴藏的长远经济生机，社会效益和经济效益的双重驱使导致养老产业开始遍地开花。而对于“老有所居，老有所依”的养老地产，已然在各大城市悄然兴起。
老年人对于住房更加讲究
家住青山湖畔的陈先生最近陷入了“幸福的烦恼”当中，女儿早已成家立业，自己也刚刚从工作岗位上光荣退休，但是辛苦操劳了几十年，忽然清闲下来，让他总觉得有一种无所适从的感觉。
“闲不下来啊，所以特意去老年大学报了个书法班，每天喝喝茶、练练书法，总算是给自己找了点事做。”从“陈先生”正式升级为“陈大爷”的他如是说，说到这里，他还有些得意，“幸好我住的地方距离老年大学不远，不然的话每天上课的来来去去就是一个大问题。”
而住在市区的王婆婆则告诉记者：“市区空气太差了，我住的又是几十年的老房子，上下楼不方便，物业服务也跟不上。”不仅如此，她也有其他的担忧，“人老了，爱生病，赶上急病，医院离家太远，这也是个问题。”
老年人究竟需要什么样的住房？为此，记者采访了多位年长者。他们认为，老年人对于住房，往往比年轻人更加讲究：最看重的是优质的自然环境、彼此交流的活动空间、较为便捷的交通以及完善的医疗设施等。因此，有齐全配套设施、周边交通方便、住房设计合理、社区有老人养老活动休闲中心等的小区，更得到老年人的青睐。
黄石养老地产尚无规模
在今年举办的东楚经济高层论坛中，作为嘉宾代表的绿城集团黄石区域总经理王成兵向主讲专家、国家发改委宏观经济研究院副院长、研究员马晓河提出了“养老地产”的问题，将这个地产新产品形态首次展现在黄石市民面前。
2011年6月28日，市统计局发布第六次全国人口普查数据。该数据显示，黄石65岁及以上的人口为189553人，占总人口的7.8%，这标志着黄石正式迈入老龄化社会。随着“421”家庭比重的增大，两年之后的今天，黄石的老龄比重必然再度增加。但是，在目前黄石的各大中高端楼盘中，绝大多数都是在可持续发展规划、住宅品质，或者是绿化率、容积率上做文章，而能够完全满足老年人部分需求的楼盘，还是凤毛麟角。
记者了解到，在全国范围内，已经有绿城、万科、保利多家知名地产商介入养老地产的开发，但是在黄石还没有形成较大规模，目前介入黄石地产项目的，仅有绿城·玉兰花园一家拥有深厚的开发经验和实际操作能力。黄石的养老地产之路，尚任重而道远。
养老地产最重要的是理念
“实际上，从2007年开始，绿城就已经在杭州蓝亭项目进行了养老地产的试点，而最近绿城的乌镇雅园项目，真正集大成于一身，并将建立起中国最大的老年大学。”接受采访时，王成兵告诉记者，“并不是这些地产商看不到养老地产的前景，而是它需要的配套太多、成本太高了。归根结底，要解决让老人‘老有所居’的问题，必须从观念上彻底更新，跳出‘圈地卖房’的巢窠。”
据介绍，一个成熟稳定的养老地产项目，需要从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，全方位进行综合性投入，先不提开发建设成本，每年的维护、运作就是一大笔开支。
“从技术到理念，跟欧美成熟的养老地产相比，我们落后很多。”在王成兵看来，技术的问题是最好解决的，相对普通地产而言，养老地产卖的不是房子，更多的是房子之外的医疗服务、环境配套等，尤其是理念更为重要。“最快乐的时代是学生时代。所以，我们做养老地产的理念就是让老人也享受学生的快乐。”
而正因为如此，绿城在黄石的项目，已经有老年活动中心、老年阅览室、棋牌室、医务护理中心等等一系列配套设施，甚至已经开始与我市一家大型医院洽谈建立医疗直通车……
作为18城市圈副中心城市的黄石，要真正成为武汉的后花园，老年人的宜居问题自然不可避免，如何更新观念，让黄石的地产项目更贴近老人的需求，还需地产商与主管部门的共同努力。
