太保养老产业策略：不做自建做改建
来源:南方都市报 发布日期:2014-10-17
首家以保险资金投资成立的养老产业投资管理公司近期完成工商注册。
由中国太平洋人寿保险出资1亿元、100%控股的太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司(以下简称“太保养老产业投资”)落户自贸区。较为特别的是，保监会要求太保人寿应当按照监管规定，定期向保监会报告投资管理情况。太平洋保险养老投资公司将以收购和租用城市中心城区现有物业并改建成养老设施，不过，改建项目的风险是，物业改造中会出现诸多问题。而更改土地使用用途，也要经审批。南都记者同时从另一位业界人士处获悉，目前尚无明确的政策和措施扶持改建养老地产项目。
定期向保监会报告
南都记者从上海工商局获悉，太保养老产业投资公司为一人有限责任公司(法人独资)，其注册资本为1亿元，由中国太平洋人寿保险股份有限公司100%控股。法定代表人郑韫瑜，同时担任执行董事兼总经理。而李淑会担任监事。据工商资料显示，太保养老从事养老产业投资与建设，养老投资、运营与管理，以及与养老产业相关的健康和医疗投资业务。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
太保养老产业公司成立于今年9月25日。较为特别的是，保监会要求太保人寿应当按照监管规定，定期向保监会报告投资管理情况。南都记者从保险行业多位人士中获悉，保监会对此进行要求主要是基于险资重大股权投资的管理风险。而事实上，最近几年早有保险公司成立养老产业投资管理公司或养老产业投资股权基金。
以平安为例，平安保险集团早已出资1亿元设立杭州平安养老产业股权投资合伙企业(有限合伙)，持股为99.94%，主要负责投资管理业务。与此同时，平安保险亦成立杭州延年股权投资管理有限公司、杭州宏平股权投资管理有限公司等养老投资相关公司，以及桐乡设有桐乡市安泰养老产业公司和桐乡市安欣养老产业开发有限公司等不同类型的养老业务服务相关公司。不过这些投资公司的都属于信托子公司，而非动用保险资金。
不过，太保养老产业投资最大的利好在于享受自贸区的政策红利。据太保集团的解读，上海自贸区改革高地的具体措施对太平洋保险养老投资公司具有重要意义。“一是自贸区是‘先行先试’的政策聚焦地，可为未来公司的经营创新提供便利；二是自贸区外汇管控自由灵活，公司设立在此可享受资金募集与运用灵活的便利条件，也可为日后引进外资养老服务合作伙伴、开展境外与养老相关的医疗健康设备和人才引进等提供便利。”
以改建养老设施项目为主
除了身处上海自贸区的优势外，太保养老产业投资亦在战略另有选择。太保集团称，有别于市场和同业“高举高打”的模式，太平洋保险养老投资公司将以收购和租用城市中心城区现有物业并改建成养老设施，为有长期照料需求的中、高端客户提供专业养老服务为主要模式。从保险公司投资养老产业的角度，这种模式更容易起步，并且便于风险控制，可复制推广。据悉，太平洋保险养老投资公司的区域布局将以开发上海中心城区市场为起点，逐步辐射长三角、珠三角、环渤海地区，五年内将拓展至全国各地的一二线重点城市。位于上海市徐汇区的太平洋保险集团原培训中心旧物业将成为该公司首个养老设施改建项目，预计将在2015年初正式动工。
据太保养老产业投资法定代表人郑韫瑜接受媒体采访时表示，未来5年，太保养老投资公司计划受托太平洋保险系统内的保险资金，投入约30亿-40亿元，通过兴建、改建、租赁等方式建设10-20家养老院区，2000-6000张床位。
广州房地产业人士对南都记者表示，自建养老设施物业与改建养老物业各有优劣。从审批流程来看，于自建方式来说，开发商需把握住流程；改建的程序会更为简单。不过，改建项目的风险是，物业改造中会出现诸多问题。而更给土地使用用途，也要经审批。据该位人士透露，改建项目越在市中心则越困难。不过，若将旧有住宅、商业物业改建转做房地产项目，则需要考虑到周边配套问题，并满足老年人的需求，所以地址选择非常重要。南都记者同时从另一位业界人士处获悉，目前尚无明确的政策和措施扶持改建养老地产项目。
