会员制老年公寓年费30万？品牌房企涉足老年市场
来源:浙江在线-今日早报 发布日期:2011-05-05
Can not find mark:diantuo5层楼的带电梯公寓，恒温泳池，根据体检档案配备专门的营养食谱，还有专业的医疗和心理咨询师。每个套间约70-80平方米，中央配备6000-8000平方米的室内活动及用餐场所……一年的会员费传闻大约在30-50万元左右。这样的老年公寓未来在杭州会不会有市场？
最近，万科位于杭州良渚文化村的老年公寓“随缘嘉树”项目正在规划当中，而这个项目也是目前杭州正在规划当中管理规格最高的老年公寓之一。
据了解，目前除了万科之外，金成、绿城等品牌房企也正纷纷涉足老年公寓这一行业。老年公寓，前景到底有多大？
良渚项目预计2013年左右建成
据知情人士透露，万科良渚文化村的“随缘嘉树”老年公寓项目或将采用会员制，而一年的年费或将高达30万-50万元。
对此，浙江万科南都房地产有限公司该项目的相关负责人非常低调地表示：“目前这个项目只是处于规划阶段，具体怎么收费还没有最后确定。”
该相关负责人透露，“随缘嘉树”老年公寓的年龄定位初步为年满65周岁的老人。“根据我们了解的统计数据来看，我们现有的老年公寓的年龄层次普遍都比较高，因为在中国，年轻的老人一般都在家里养老，很少有去养老公寓的。比如上海‘亲和源’的平均年龄是73岁，杭州第二福利院的平均年龄是81岁。”
根据介绍，该项目规划占地100亩，8幢5层楼的带电梯公寓，将有338个房间，700多个床位，户型规划为两种，一种是70平方米一室一厅，另一种为85平方米两室一厅。其中70间为“介护”房间，即老人需要更为周到的护理。所有的空间都将采用五星级标准的精装修。室内配备6000-8000平方米的就餐以及活动室。包括恒温泳池、多功能厅、专门的活动教室，以及医疗、心理咨询。
这个项目建成预计2013年左右，具体如何收费还未最后敲定，初步设想为会员制。“老年公寓主要是为老年人服务的，如果直接采用购买的话，不能完全保证入住的都是有需要的老年人，”该负责人说，而会员制可以非常好地保证这一点，根据初步测算，这个项目还是以公益服务性质为主，赢利的周期将非常漫长。
意向入住者多数资产过千万
“高标准的管理意味着这个老年公寓将是非常专业的，而不能用高档来定义，”该负责人介绍说，在项目规划前期，他们就多次去日本学习和考察。欧美老人和东方老人对老年公寓的需求不一样，相对而言，欧美老年人的体格更为健壮，而中国和日本等东方老人在对老年公寓的服务需求上相对更为一致。
虽然项目的精装标准也不低，但更多的体现在硬件配备的专业上，“老年公寓和普通的房产品不一样，需要的或许不是外立面有多豪华，石材有多昂贵，而是需要一些非常专业化的服务设施，比如房间里将配有生命探测仪等，以便随时监控老年人的健康生命体征。”
据了解，目前该项目的意向入住者，基本上都为高知或以及高收入人群，家庭或子女的资产在千万元以上。
“现在很多养老院只为老年人提供基本的生存需求，但我们希望让老年人活得很充实，老有所用，比如定期组织老人交流学习，或者出去踏青、郊游等，每次出行都有专业医生和护理人员随团，而不是每天只在室内打打扑克、下下棋。”
品牌房企纷纷涉足老年市场
除了万科之外，绿城、金成等品牌房企也纷纷涉足老年公寓的开发计划。
早在去年年底，万科对社会各界正式宣布即将建设“活跃长者住宅”的庞大计划。据了解，万科此次将首个“活跃长者住宅”作为商业配套，建设在位于房山窦店的新项目“万科幸福汇”中。同时，万科方面还聘请全国深具老年公寓管理经验的上海亲和源集团进行专业化的经营和管理。而杭州的“随缘嘉树”项目也是和青岛等其他地区同一批启动的老年公寓项目。
作为杭州老牌房地产企业的金成集团，也对外正式宣布了老年公寓的开发。与万科选择本土的专业服务公司合作不同的是，此次金成集团则将合作方锁定在了美国最大的房地产企业――普尔特公司。金成集团董事长吴王楼在接受媒体采访时曾表示，再过20年，中国社会将全面进入老龄社会，可以说出生于上世纪60年代的人群将成为老龄社会中最为庞大的消费需求，如何打造适合这一群体的居住产品,成为了目前金成集团的重中之重。
据金成集团相关负责人透露，大型的国际养生社区、街区以及综合体，是金成集团根据中国未来的人口结构变化和社会发展趋势所作出的一个判断。公司将在杭州、海南以及北方等全国重要城市布局大型的以养生休闲服务为内涵的养生商业地产，根据不同城市特性和条件，将养生休闲概念融合到地产开发、园区建设中。从而开发更具国际化、人性化的高品质项目，真正实现候鸟式的生活。届时像住宅、商业、现代农业、主题公园等功能都有可能在一个项目中整合体现。金成正加快步伐向国际化的复合型地产开发迈进，将为市场提供一种全新的生活方式和人居服务。与此相应的，金成也对企业的内部架构进行优化调整，将设立纯住宅事业部门和养生地产事业部门。
此外，绿城集团在其临平的项目绿城蓝庭，也在老年公寓方面有所涉足，绿城蓝庭就向市场推出了70年产权的颐养公寓。
所谓“老年公寓”，从广义的角度来说，既是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区。它既是一种新的老年人生活方式，又是一种民办民营式的经营模式，更是一种城市老年人聚居形式。
早在2003年，富润控股集团就在诸暨创办了老年康乐中心，成为社会化养老的范例。之后，云天房产集团在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250亩。金色年华吸纳了国外先进的经营服务模式，配备了医疗中心、老年大学、国际交流中心、休闲娱乐中心、度假宾馆等硬件设施，成为了国内首个集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体，专为退休人士精心打造的多功能园林式的生活社区。
杭州老年公寓未来市场有多大
第六次全国人口普查数据显示：我国老龄化进程逐步加快。普查显示，60岁及以上人口占全国总人口的13.26%，比2000年上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，上升1.91个百分点。
相关数据显示，预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。
业内人士认为，中国的老年住宅市场长期处于供求严重不平衡的状态。不论是面向中端的老年公寓，还是近些年出现的高端老年别墅，一经推出市场就抢购一空。而目前许多老年住宅虽打着“老年”的旗号，但真正实现提供完善的养老服务还需要很长一段时间的摸索。
投入大、配套大、风险大，但是回报却很小，这也是很多开发商看好这个行业但又不敢进入的原因，而要做好这个行业，需要一定的公益心，短期的商业赢利很难实现。
