人口老龄化引关注—扬州房企如何对接老龄社会
来源:扬州日报 发布日期:2011-05-12
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面对一波又一波的宏观调控，房地产企业今年更加注重“求变”，开始关注那些曾被忽视甚至遗忘的房地产领域。在此背景下，潜力巨大的老年地产市场越来越引起开发商的关注，“银发地产”成为市场一大趋势。扬州房企，如何对接老龄社会？本期《品楼》，记者进行了调查采访。
扬州网讯 （记者 固原）日前，省统计局发布了《江苏省2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，公报显示：全省10个人中至少1个超过65岁，65岁及以上人口达到8567807人，占总人口的10.89%。这些数据，不仅让老龄化再一次成为社会关注的热点，也使得潜力巨大的老年地产市场越来越受到扬州地产开发商的关注。
现状：地产巨头纷纷布局养老地产
老龄化是社会发展中不得不面对的现实，有关老人衣食住行的“夕阳产业”越来越受到相关行业的重视，房地产市场也不例外。记者了解到，专门为老人量身定做的各类房产产品已经开始在各地尝试，并呈现出越来越热的势头。
“与其他行业一样，地产市场要生存就必须顺势而为。”谈及老龄化问题，扬州恒通企业一负责人表示，目前，“银发地产”在部分城市尤其是北京上海等一线城市引起了开发企业的重视。去年年底以来，已有包括保利、万科、华润在内的多家开发商高调宣布开拓老年地产。该负责人举例说，保利的养老地产项目目前已经在上海、长沙两地试点，万科在北京的首个养老地产项目“万科幸福汇”也将在2012年竣工。
原因：调控加码致房企转战新市场
“银发地产”为什么突然间受到关注？谈及这个问题，新能源一负责人坦言：调控力度加大是重要的原因之一。
“去年以来，国家出台了一系列调控政策，这对房地产市场尤其是一线城市的地产市场影响很大，部分城市已经出现销量价格双下滑的情况。”该负责人说，这种情况下，开发企业必须寻找新的盈利增长点，如此一来，老年房产就成了大蛋糕。
“此外，土地供应紧张也是老年房产崛起的一大原因。”该负责人认为，目前各个城市城区地段可开发土地日益减少，且成本很大，这种情况下，在郊区拿地，建造优雅舒适的老年房就成为一大选择。
本地：扬州房企开始瞄准“养老房”
市发改委一人士告诉记者，他们2009年曾经做过调查，发现有1.2万名上海人和2万多名南京人，退休后移居在扬州。“这给了我们启示，如果能承接更多长三角一线城市中的退休老人，这背后将是一个巨大的产业。”记者了解到，作为人居奖获得城市，扬州的宜居环境越来越受到周边城市老年人的青睐。业内人士认为，抓住这一契机，扬州宜居城市这块品牌将会更亮。
精明的扬州开发商自然不会落后，早已看准了这块市场。新能源置业董事长包广林两年前就曾在一个论坛上提出了“老年公寓”的概念，就是开发商将房子建好后，市民购买居住权，一直居住到人生尽头，这对于老年人来说，非常适合。他表示，“我们现在已经行动了，这个产业会越走越宽。”
首开一项目经理告诉记者：“以房养老是目前层面比较高的一种形式，也就是购买者无需购买产权，只需一次性支付一定资金，就可以住到死亡，而且支付资金远远低于购买房子的费用。”这种形式在扬州还没有开发商具体试水，不过环境优雅、交通便利、远离城市喧嚣的老人居住房已经开始了好几年。
展望：“银发地产”三种发展模式
和昌置业发展有限公司一人士告诉记者，目前有三种模式，一种是初级阶段，就是建造适合老年人养老休闲居住的楼房；一种是老人将房产作为抵押，养老时按月领取部分资金，去世后房产归相关机构所有；还有一种就是开发商投资建设，老年人支付居住资金。“这三种模式之中，后两种将是以后发展的大趋势，不过，第一种目前更适合扬州。”该人士分析，后两种目前还处于探索阶段，存在很多瓶颈。“比如，目前房子产权只有70年，如果退休后作为抵押，银行等机构未必接受，更何况目前还没有相关机构提出要尝试。如果建房出租，开发商的盈利如何保证也是一个大问题。”
该人士认为，相比之下，建造老年人退休后颐养天年的房产更适合扬州，比如远离大都市喧嚣和嘈杂、交通便捷、宁静宜居的住宅。
