人口红利下降 房价上涨动力不足？
来源:亿房网 发布日期:2011-05-13
2011年，中国第六次人口普查公布结果，数据显示，我国65岁及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，与老龄人口占比不断上升相对应的，是人口红利的不断下降。
人口红利是中国社会用来解释当前中国房地产市场繁荣的最重要的理论之一。伴随着人口红利的下降，房地产发展的土壤会不会逐渐消失?
何为人口红利?
所谓“人口红利”,是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济成高储蓄、高投资和高增长的局面。
该“红利”之于房地产，我们可以通俗的说就是需要买房的人口比重较大，市场的旺盛需求力无疑是促进房地产快速发展的最大动力。
过去十年，中国房价在巨大的需求刺激之下上涨了近10倍，当然，房价的上涨不能全部归责于需求，但其影响力是不可忽略的。
但是，在很多情况下“红利”和“债务”是相对应的,因此，在我们享受“人口红利”丰厚回报的时候，千万不要忘记今后可能会面对的人口“负债”。
中国房地产行业的马尔萨斯陷阱
寿命既定情况下，人口越多越贫困;人口数量既定的情况下，人类越长寿越贫困;
——马尔萨斯理论衍生命题
房地产行业的人口红利理论是人口绝对数的增长导致的需求总量的增长，推动着中国房地产市场的繁荣(还有另外一层原因是当前人口年龄正处于购置房地产行业的黄金周期)。但两者是总体而局部的关系，人口年龄结构只是人口红利的一个分支而已，因此当前人口红利的核心原因仍然是较高的出生率与较低的死亡率导致的社会总人口的增长而产生的对房地产市场需求的绝对增长。
多年来，学术界的一些探讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市场上的住房供应远远大于需求，最终导致价格猛跌。
这种假设是否能成立暂且不说，国家统计局日前公布的中国第六次人口普查公布结果显示，我国65岁及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，老龄人口占比不断上升。
简单来说，老龄化加快+出生率降低=房地产市场购买力下降
事实上，我国房屋空置率的现象在最近两年已经是不断的暴露出来，国家统计局在去年对北京、上海、杭州、天津等5个城市的住房空置率进行过调查，结果发现，越是远郊地区，住房空置率越高。而大家最关注的空置房的数字，有关部门却一直避而不谈，而这种含糊的态度却更让人们确信，我国目前的空置房问题已经相当严重。空置房不仅成为高房价的一颗毒瘤，伴随着人口红利的下降，可购房人群基数的减少，家庭房屋持有数增高，若干年后，房子或许成为一颗烫手山芋，人们避而远之。
