随着第六次全国人口普查的结束，我国的人口红利即将消失论也逐渐被众多人士所接受。不过也有分析人士认为，尽管全国人口红利即将结束，然而成渝经济区正在承接东部产业向西部产业转移这一战略使命，加上四川城镇化建设的加速，因此，成都下个十年的人口增长或达千万，一个以成都、重庆为中心的中国第四大超级城市群也将随之出现，而这也必然导致住房需求的不断增加，继而引发楼市“狂奔”。

成都人口十年内或增千万

近日，有业内人士预测，未来10年，随着成都常住人口的不断增加，再加上成渝经济区区域规划的正式通过，成都人口将增长近千万，而以成都、重庆两地为中心的第四大超级城市群也将随之形成。

上述判断来源于过去十年成都人口增长的数据。5月初，四川省统计局发布了《四川省2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，公报显示，2010年成都常住人口为1404万，10年内增长了300万。

此外，来自四川中原市场研究中心的数据也显示，过去十年，成都市的人口结构发生了大的变化，农业人口不断减少，非农业人口不断增加，并已在2005年超过了农业人口，同时差距逐年增大，城市化进程进一步加快。

成都迎来人口暴涨期

“中国的资源配置不均衡性必然导致人口的城市化、中心化聚集效应，10年内，成都人口再增加1000万的预测是现实的”， 易居中房信集团西南区域咨询中心策划总监吕品也认为，随着人口的增加，成渝地区将以中国第四大城市群的形态出现也是毫无疑问的。

另一位业内人士也表示，一方面，作为四川的中心城市，成都吸纳和聚集人口的作用正日益凸显，“从四川21个市（州）多数出现常住人口下降，而成都出现了常住人口上涨现象就可以看出这一点。”

该人士表示，另一方面，成都作为有名的宜居城市以及西部经济发展的“发动机”，也具备吸引外来优势人口进入的先天条件。

上述判断绝非凭空而来，从北京、上海等城市的人口发展历程或许就可见一斑。

据第六次人口普查数据显示，北京市常住人口达到1961万，十年增加了604万；而上海人口在十年间增加了628.14万人，达到了2301.91万。业内人士表示，按照北京、上海的人口发展历程，以现在成都的人口基数以及成渝经济区规划等一系列利好政策，“十二五”期间，成都人口必将更大幅度的增加，甚至有希望超过北京、上海等一线城市的人口增长速度，“毕竟，北京、上海这样的城市，人口已经接近饱和，土地等客观条件将会限制其人口的增速，而相对来说，成都有更多的增长空间”。

而早在2009年，麦肯锡全球研究院也曾分析，成都拥有巨大的发展潜力，并预测到2025年，成都将由大型城市扩展为巨型城市，跻身北京、上海等特大城市之列。

此外，大量企业入驻带来的外来人口也正推动者成都成为“巨型城市”。据了解，目前已有170多家世界500强企业落户成都。而来自统计局的数据显示，从2001年到2009年间，迁入成都人口超过235万。单以去年富士康入驻郫县(微博)为例，其就将为郫县带来近30万的新移民；而成都另一区域龙泉也因大量汽车工业的引进而吸引了众多外来人口，今年沃尔沃也正式宣布进入龙泉，设立起在中国的首个制造基地，无疑又将为成都带来不少外来人口。

成都楼市继续“狂奔”

很显然，作为成渝规划区的中心城市之一，成都进入一个人口暴涨通道也成必然之势：据了解，近几年，成渝两地之间的交通也实现了“大跨越”。目前，除了普通的铁路运输与客运，成渝两地的“和谐号”动车组已经使成渝两地的单程时间缩短到2小时左右，而不久前完成的《成渝经济区城际轨道交通线规划》显示，到2014年，成渝两地会形成1小时交通圈。人口的激增、产业的转移以及交通系统的愈加完善，以成渝市为中心的超级城市群的形成似乎也就水到渠成。

超级城市群的逐步成型或也将引发未来十年楼市的继续“狂奔”。

易居中房信集团西南区域咨询中心策划总监吕品表示，随着成渝经济区区域规划的获批，产业和高新技术产业的企业将更多的选择成都。“这带来的不仅是经济上的贡献，同时也将吸引和带来更多的优势人口，而住房作为第一需求，势必会产生很大的缺口。这对成都和重庆的楼市一定是利好的。同时，在带来大量需求的同时，城市相关配套和交通等发展也将加快实现，那城市就具备了更大的吸纳能力”。这样一来，成都楼市未来的升值空间更加明确。

另一位业内人士表示，从发达城市的发展历程也可以看出外来人口对楼市的推动作用。作为三大城市群的长三角、珠三角以及京津冀区域的楼市发展水平均高于全国其余地区，究其原因，经济发展水平与速度是一方面，但本身作为超级城市群所带来的高度人口集中，无疑为区域楼市提供了强劲的动力。外地人购房需求旺盛成为助推这些区域房价猛涨的重要因素之一。此外，相对于东部主要城市和一些一线城市，成都房价在一定程度上仍处于“价格洼地”，具备更大的投资和升值空间，而现在房价不管如何调整，大的趋势是没有变的。

“尽管现在称成渝经济区为超大城市群为时尚早，但按照成渝两地现在的发展速度以及城区人口的增长速度，不久的将来，成渝经济区作为一个超级城市群终将形成。”一位业内人士如此分析，而当成渝经济区发展所带来的超级城市群真正形成时，必将为区域楼市的发展提供广阔的空间与推动力。

这一点也早已看在开发人士的眼里。东原地产成都地区董事长夏强表示，成渝区域作为未来中国经济增长的“第四极”，形成超级城市群也是迟早之事，而作为从重庆出来的企业，成都将是东原地产最重要的战略城市。

另外，港企合景泰富成都公司副总经理刘冬涛也表示，未来，成都将会是企业的布局重镇。同时他还表示，企业对成渝经济区规划实施后将形成的中国第四大城市群有很大的期许。