耄耋一族置业升温 产品升级布局未来
来源:城市快报 发布日期:2011-06-20
比起婚房学区房的热度而言，养老房一直以来给人的感觉都是不温不火。然而随着中国社会渐渐步入全民养老的时代，老年人为自己购置养老房，年轻人为父母购置养老房的现象已经越来越普遍。
全国工商联主席聂梅生日前表示，房地产业发挥产业载体作用将是趋势。比如近期国家人口普查的数据显示，中国和很多国家一样已步入老龄化时代，老年服务产业将成为推动经济发展的重要的内需型产业，而且独生子女的国情，也使中国老年服务产业发展更为紧迫。
在市场层面，今年以来，国内品牌企业积极探索城市综合体、旅游地产等服务产业资源整合型房地产开发，其中针对养老服务产业的养老住宅开发也开始趋热。
养老房前景广阔
据媒体披露，中国社会科学院财政发布的《中国财政政策报告2010/2011》指出，2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到2030年，中国65岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。
在2009年底，全国各类养老机构有38060个，床位只有266.2万张。我国养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，与国际上老年人口入住老年机构4%-6%的比率相比，我国养老机构数量严重不足。因此，我国对养老社区和养老公寓的需求十分巨大。
在政策上，今年民政部指明了“十二五”期间中国养老服务建设体系的目标，提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”，这也成为养老服务行业发展新的风向标。
最新统计资料显示，天津60岁以上的老年群体中，有65%因主观选择或客观限制选择自住或独居，“空巢”家庭的数量会越来越多，整个社会面临的养老压力越来越大，养老房及其所带动的整个养老产业也因此有着巨大的发展空间。
专家认为，老年人真正需要的居所，不只是能够解决基本居住问题，还需要具备针对老年群体而设置的综合服务，以及满足老年人娱乐需求的个性化服务。然而一直以来，老年机构建设远远落后于住宅建设。整个养老机构建设整体上出现了比较大的反差。同时，房地产开发企业投资开发养老社区的积极性其实并不高，主要原因在于没有形成很好的盈利模式。
但在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来，开发建设养老社区的政策、市场环境已经基本具备，地产商转型养老地产开发“正当时”。聂梅生指出，老年住区其实存在许多增值服务空间，如老年住区中配套的医院、养老服务设施及商业物业，要远大于普通社区。同时，老年住区面向的是特殊人群老年人，属于保障性住房的一部分，可以享受我国政府最近颁布的公租房优惠政策。
同时，中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙认为，养老地产具有相当大的发展空间和市场潜力。他认为，与普通住宅不同的是，养老地产的出售并不是开发商盈利的终结，其后期的运营服务才是其“利润爆点”。这种开发规律接近于高端住宅产品，以适老化设计为创新核心，配建护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到基础设施的新兴地产市场，将成为众多房企角逐的“战场”。
养老社区“软件”成关键
随着养老地产的关注度提高，对于这类社区定位及产品细节的讨论也越来越多。
纵观目前的天津市场，养老房的市场定位，细化目标客群还不是很清晰，但是在社会大背景的影响下养老房的刚性需求将不断上升。尤其在天津，众多知名房地产开发商也纷纷看准养老房的市场价值，在项目规划与设计当中融入适合老年人居住的多种元素。
就目前天津房地产发展的趋势来看，综合价格、地区等多种因素，外环沿线、快速路周边的城市近郊将成为今后养老房发展的热点区域，而对于具有相当购买能力的人群而言，城市远郊的高端住宅，例如别墅洋房等也是选择养老房的优质区域。
同时，对于养老房而言，成熟完善的医疗配套等等是重中之重，社区的配套，后期物业管理十分重要，这也考验着众多开发商。“我们提倡可持续的养老，从一个老人退休之后的健康状态到完全需要人照料，都可以在一个社区里完成。把社区养老、居家养老和设施养老完整的结合在一起，这可以说是在全国的一种创新。”一位目前正在操盘某养老社区的负责人介绍道。
除去社区内户型、环境等硬件条件的完备，对于养老住宅而言，软件水平的提高将是一个养老社区最核心的关键。
养老社区需要引进专业的护理技术，以在满足社区老年居民基本生活需求的同时，满足老年人在生理、心理和精神层面的种种特殊需要，真正做到“老有所养”，在“安全、快乐、知足、健康”的基础上，充实老年人的生活内容，提高老年人的生命质量。
