品牌房企纷纷念起养老经
来源:河北青年报 发布日期:2011-08-19
随着老龄化社会的到来，养老地产再度引起市场的关注。保利地产近日宣布，成立专业管理公司进军养老产业。随后“2011年中国养老休闲地产高峰论 坛”在河南郑州高调登场。众多地产界知名人士与会探讨养老地产的发展前景。主办方称，论坛旨在传播先进经验，为即将踏入养老地产领域的房企指明方向。在二 三线城市即将实施限购的传闻下，养老地产风声再起。
动态
品牌房企争先布局
事实上，面对着一波又一波的宏观调控，国内的房地产企业，尤其是行业龙头已经开始提前市场布局。此前不被关注的新领域(养老地产、旅游地产)正在成为品牌房地产争夺的新焦点。
“此次高调宣布进军养老地产的保利地产，早在2008年就已开始了这方面研究了。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，在上海搞养老地产的还有亲和源(股份有限公司)，已在辽宁、黄山、海南等地布局养老地产项目。
此外，万科、首创、华润等地产公司都专门成立了养老地产研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司也纷纷启动养老地产项目。养老地产的争夺，显然已经波及到 了省内周边市场。来自《21世纪经济报道》消息称，首创置业与河北建设集团将联手投资70亿元，开发一个位于河北香河的养老项目。而卓达集团也宣布在石家 庄、天津武清、山东文登等地发展养老地产项目。
追因
“银发产业”现新商机
品牌房企抢先在养老产业进行布局，显然有着深刻的利益动机。根据国家统计局公布的《第六次全国人口普查主要数据公报》显示，60岁及以上人口占总人 口13.26%。国际上通行的标准是，当一个国家60岁以上老年人口占人口总数的10%，即意味着这个国家的人口进入老龄化社会。正是我国老龄化社会的到 来，让开发商们看到了商机。
除了上述原因，国内接连推出的房地产调控政策则是房地产企业加速进军养老地产的直接动因。全经联养生养老地产委员会秘书长陈宝存认为，特别是眼下扩大版限 购令即将出炉，住宅市场面临更大程度的积压，而养老产业存在着巨大需求，房企转而发展养老地产就成为新趋势。“调控进入深水，企业面临重整。”全国工商联 房地产商会会长聂梅生认为，面对调控，房地产市场转型可以往旅游度假与养生养老方向发展。
展望
十年内将现“井喷”
“除了旅游地产，业内比较看好养老地产的发展，业界推测养老地产将会成为房地产行业未来的另一大主题。”杨红旭表示，预计10年之内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每年10%的增长水平。
此前，聂梅生也表达过类似的观点。她认为，在2011~2020年这个阶段，中国整个福利保障、福利水平会不断提高。到2020年老年住宅将会成为消费主题，现在40~50岁的中年人，再过10年也将是支撑老年产业的主流。
杨红旭则表示，眼下养老地产还处于起步阶段，发展前景比较广阔。他认为，未来的竞争态势将呈现如下周期：5年内养老地产处在试验阶段，各个企业抢占地盘；接下来5年则是成长期，市场开始细化；10年后进入成熟期，大企业兼并小企业，品牌开始集中。
