地产大时代渐行渐近 2012年房地产行业分水岭
来源:西安晚报 发布日期:2011-11-23
潮汐起时，无论大小的渔船都随之荡漾；潮汐退时，却也有不少搁浅于岸上。
2011的房地产在历经了“上层”调控的挤压后，偷着乐的是那些被带回“海”里的，痛不欲生的是那些被留在“沙滩”上的。然而能泰然自若的霸王，则是那些能行进于“冰雪天地”的。
有人说这是最坏的时期，大部分中小开发商由于银根缩紧，导致其已买不起地，甚至有受迫于高昂民间借贷而破产的案例出现。“开发商低廉资金时代已经结束，高利率资金时代来临了。”城市商业银行清算中心理事长、上海银行副行长王世豪说，过去银行超过1/3的贷款都流入房地产行业，已经给得太多。
又有人说这是最好的时代，绿地、保利等巨头开始负重拿地，他们要么已拥有足以挟持资方的体量和规模，要么则拥有多元业务与地产相互策应。
那些还在“挣扎”的小企们，或许正在祈求能成为寡头们将来的“收融”对象。
房产巨头领先“拐”弯
远离“地王”的，愉悦在收获之中；提早转向的，初尝人无我有的甜果；只有孤注一掷者，便只能经受“棋差一招，满盘皆输”的煎熬……
据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。
中国有句老话，“一分钱难倒英难汉”，关键时刻的关键资金，便如同雪中碳，雨中伞。
2011年，一些企业有预见性地吸纳不同方向的资金，希望将企业的偿债周期延长。然而资本的狼性注定了，投资可以娇宠IT青年的无限创意，可以不知疲倦地期待“准乔”的诞生，但对于“土地”，他们却冷若冰霜。因为他们知道，在这个超级资金游戏中，无人能够永守契约。这也决定了零星交易、拉长战线，对于中国房地产就是噩梦一场！
在市场趋势图上扬飘红时，企业所关注的必然是规模扩张和利润回收；如今，房地产进入深度调控期，品牌的竞争力便得以凸显。实际上，创建和维护品牌体现的正是调控之下房企寻求转型的努力。
限购政策的出台、一线城市土地资源的稀缺，使房企们在大城市存活困难，于是纷纷拓展于空间更大的二三甚至四线城市。如恒大、中海等较早“布局”的企业，在这次调控过程中，交易量不降反升。由此可以推断，无论从市场发展规律、政策导向，还是从先行者的成功来看，房地产行业的空间布局向全国拓展都已经成了必然趋势。
其次，房企开始向商业地产、旅游地产等多种形式的物业转化，并逐步自持物业。从2010起，保利地产就宣布将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务。重庆万科宣布将在社区中引进商业、娱乐、教育等配套资源，深圳万科也公布了购物中心、写字楼和社区商业的三大商业产品线。
当前我国宏观经济正面临深刻转型，正努力迈向新型工业化和城市化道路，经济增长方式由粗放转为集约。随着国家经济结构调整，房地产业将发生深刻变革，“速度+规模”的发展模式亟待转变。
品牌地产逆势发力
近日，当内地开发商正水生火热时，港资们却开始潜入内地，开始“跑马圈地”捡“便宜”。
据骏豪地产(香港)控股有限公司董事局主席张曦向地产中国网透露：“我们最近计划，在内地投资50亿元，主要用于一些特色城市的土地市场。”无独有偶，李嘉诚旗下的港资房企大鳄和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地收入囊中，该地块以底价成交。
在内地楼市“拐点”窗口开启之际，港资房企的逆势“圈地”，是否预示着拐弯“抄”车的时候来临了呢？
记者走访了几家国内知名开发商后，得到的结论是：我们也正在蓄势待发！
据资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。仅有的北京在11月份虽有爆发，但土地出让金却同比大幅下降40.81%。
西安龙湖告诉记者“不是内地开发商不拿地，而是大家都在观望市场。对于品牌企业来说，目前大家都在收拢资金，等待时机！”与此同时，绿地西安分公司也表示“我们总部也在收拢各地分公司资金，年底拿地势在必行！”
2012 地产“分水岭”
在自然界中，分水岭是指分隔相邻两个流域的山岭或高地，河水从这里流向两个相反的方向。
随着2009年房地产行业“下海”的浪潮，无数制造业主们，也开始了他们的“下海”经商之旅。现在却成为了被“搁浅”的虾蟹河蚌。
江苏常发实业集团是一家农业装备、制冷器材、房地产为一体的大型多元化产业集团，在“2003年的时候，常发实业便涉足房地产。”近日，其集团副总裁在接受媒体采访时，谈起了关于他们“制造业”与“地产”的相处之道。
“制造业是最苦最累的，1万多人才挣3个亿利润，但是房地产总共600多人挣了6个亿利润。”虽然房地产是利润中心，但苏商特有的注重实业的传统，还是使得常发实业集团副总裁谈乃成坚决地表示，不能丢掉主业。
在谈乃成看来，实业空心化会创造出中国式的次贷危机，中国经济的脊梁是制造业，当全民高利贷、地下钱庄盛行之时，这种现象只能带来灾难。
由此我们大胆猜想，2012年即将成为中国房地产的“分水岭”，优胜劣汰，不仅是对行业有交代，更是对消费者负责。
