老龄化加剧养老地产蹒跚起步
来源:北京参考 发布日期:2012-11-26
伴随老龄化的日益加剧，养老问题也变得愈发沉重。近日，有统计报告称，2013年我国60岁以上老年人口将突破2亿。此情此景下，如何让老人“老有所养”，并真正幸福？是坚持居家，入住养老院，还是购置养老地产？
银发潮撬动的朝阳产业
10月18日，全国老龄委办公室发布数据，未来20年是中国老年人口增长最快的时期。2013年，我国60岁以上老年人口将突破2亿，2033年前后将翻番到4亿，平均每年增加1000万。本世纪中叶，60岁以上人口将达到峰值4.87亿，占总人口的比重由目前的13.7%上升到2053年的34.8%。
面对“银发潮”的袭来，如何实现“老有所养”，谁也不能逃避。
亭廊幽园、碧水游鱼，白发老人于湖畔静坐，谈天说地追忆时光……已经年过古稀的张阿姨，与记者聊起“养老”生活，便敞开了自己“尘封”的话匣子。
“上个世纪就过来住，现在早就把这儿当成家了。”张阿姨是地道的北京人，岁数大了，就在儿女陪同下，在京郊的太申祥和山庄“安家”了。“环境自然没得说，花鸟鱼虫的，看着挺舒服，还认识了几个好姐妹。”张阿姨兴奋之余，又叹了口气道，“孩子们很孝顺，但要能多抽空来看看，我这‘养老’，就彻底知足了。”
如今，伴随老年群体对“以房养老”的逐渐热衷，一批“养老地产”项目也如雨后春笋般成长起来。以北京为例，较有名气的“养老地产”项目，爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄持有经营；出售、出租的有曜阳国际、北京太阳城和将府庄园；东方太阳城和万科幸福汇，也已进入到销售状态。
而“嗅觉灵敏“的诸多房企，也似乎在这“夕阳红”里，看到了难得的商机。近年来，包括万科、保利、绿地、复地、富力等龙头房企，已陆续下水尝试“养老+地产“的模式，推出养老地产发展计划。更有统计数据显示，目前有超过25%的品牌房企进入，或已宣布进入养老地产行业”。夕阳”经济“，已现“朝阳”产业势头。
鱼龙混杂 曲折中前行
引得房企大举杀入，诸方关注的养老地产，真能担起老龄化时代的“养老重任”吗？调查中记者却发现，尽管各界几乎一致看好养老地产前景，但目前后者仍处于鱼龙混杂的起步阶段，有效盈利模式、政策支持、人文关怀等多方面，还有待探索与加强。
“酒店式的老年公寓，我们目前还没开始运作。”在听到要购买养老地产后，来自万科幸福汇的一位销售员表示，为父母养老买房，可先考虑社区在售的普通住宅，品质也都不错，很适合老年人居住。而与之不同，在太申祥和山庄，记者则被告知客满，无房出租或出售。
去年底，万科总裁郁亮表示，万科有做养老地产的想法，但目前主要在做一些试点和前期准备，具体模式等各方面还有待观察。
保利地产副总经理胡在新则表示，养老地产是一个颇具潜力的市场，但相比国外日趋完善的养老地产体系，国内明显还处于摸索阶段，体系真正运转起来，很不容易。
在业内人士眼中，禁锢养老地产的瓶颈，土地就是其中之一。中国房地产协会老年住区专家委员会执行主任朱文俊指出，养老地产用地性质一直没明确规定，房企要通过正常招拍挂获取土地，可投资回报周期却长达7至10年，投资高、回报低也让很多房企望而却步；而已迈入养老地产门槛的，却又陷入“炒噱头“争议。
据了解，在已规划开工的多个项目中，只配建一两栋养老住宅，甚至纯粹以养老住宅名义，销售一般楼盘的情况，也时有发生。
人文关怀不可或缺
在多重困难在前，看似美好的养老地产，真的只是镜花水月？在购房者眼中，目前国内“养老地产”亟待提高的，却是“人文关怀”环节。
来自《参考消息·北京参考》与新浪乐居对8062名网友所做的联合调查显示，34.7%的网友认为，目前的养老地产难以找到家的感觉，此种情况亟待解决。而“服务水平差”、“费用太高”两项，则以30.2%、25.2%的占比，分列二、三项。
或买，或租，一套好房，告别喧嚣浮躁，惟能颐养天年，看似轻松却颇不容易。采访结束，一位老人蹒跚而行进入到记者视线，夕阳映照下他的背影被拉得很长。而在他前方，中国式的养老地产，也有很长、很曲折的道路要走。
它山之石
日本：兴建社区老年服务站
日本是老龄化最严重的国家之一。预计2055年，每2.5个日本人中就有1个65岁以上的老人。日本老年居住和服务设施分类详细，养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡。相关居住建筑包括各层次的老人之家、租赁式老人住宅及银发住宅等，服务设施则围绕社区设置，如日托中心、短期入住设施、小规模多功能服务站、在宅介护支援中心、咨询中心等。
台湾：多元化的老年公寓
台湾的养老设施依据经营主体不同，形成公办公营、公办民营和私立民营等多元化经营形式，面向老年人市场提供敬老院、养生文化村等多种居住建筑类型。其中，一种是城区综合体形式的老年公寓。这类老年公寓主要面向中高收入的老年群体，多为高层建筑，一栋建筑中既有独立、半独立的老年人居住单间或套房，又配有全面的公共服务，如馆内门诊、棋牌、表演、美发等。
香港：政府投资民间运营
在香港整个养老服务体系中，政府角色更像是“投资者”，民间机构承担了约90%的养老服务。早在2000年，香港社会福利署就推行了“安老服务统一评估机制”，评估老人在护理方面的需要，并编配合适的长期护理服务。而该署资助的非政府机构中，老人服务是除康复及医务社会服务外占比例最高的。
