养老地产 万科倾力打造完美人居
来源:搜房网 发布日期:2013-07-22
编者按：截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，预计今年将突破2亿；而在20年后的2034年，这一数字将突破4亿。包括万科、保利、远洋在内的一些地产大鳄、泰康人寿、中国人寿等保险纷纷启动养老产业项目。万科长者公寓、爱丁堡长乐国际颐养中心、芭东小镇•芭东和园国际养老养生社区等养老地产类型面市。地产大鳄基于何种现状出于何种考虑开始做养老地产？他们在盈利与公益之间如何寻找合适的平衡点？这期，我们采访了万科城长者公寓的负责人共同探讨这个问题。
万科关注养老地产新需求 板样间反复修改适合老年人
随着老龄化的加剧，中国老年人口占全部人口的比例持续上涨。据统计,2012年,中国60岁以上的老年人占全部人口的比例为14.3%,预计到2050年该比例将上升为30%左右。人口激增的老年人和计划生育政策下相对减少的年轻子女之间矛盾，以及老年人身体状况亟需良好的照料和服务，而迫于生活压力巨大的年轻子女忙于挣钱养家无暇照应老人的矛盾，成为老年人不能妥善安度晚年的两大重要因素。
为尽早应对社会老龄化问题，全国各大房地产商纷纷启动养老产业项目，但是风声大雨点小，发展速度缓慢。纵观全国养老地产发展缓慢的国情，万科长者公寓负责人为我们分析青岛养老地产的现状：“青岛目前60岁及以上户籍老年人口132.67万，占全市总人口的17.32%，呈现出人口老龄化增长速度快、老年人口绝对数值大、比例高、高龄化突出、空巢化显着、农村老龄问题加剧、老年抚养比加重等特点。预计到2015年末，全市户籍老年人口将达到160万，约占总人口的20%左右；到2030年，全市老年人口占总人口比例将达到35%左右，我们的父母该怎样度过他们的退休生活，是值得万科和我们每一个人思考的问题。”
万科希望，在不久的将来，我们的父母都能享受到专业、规范、人性化的晚年服务。基于这样的初衷，作为中国最大的住宅开发企业，万科在借鉴日本老年住宅样板的同时，率先在青岛市市北区启动了长者公寓项目。
据介绍，万科.长者公寓位于青岛的新都心(新都心由政府牵头，将成为离岛城核心区域最近的潜力板块，这里将拥有城心的成熟配套，将成长为居住的理想铂金地段)的台柳路上，毗邻城市主干道黑龙江路，哈尔滨路，南京路，山东路，十余路公交线路环绕，距离青岛M3号地铁线双山站仅约400米,交通极为方便,可快速到达城市的各个位置，便捷尽享大青岛经济圈。
在样板间的设计过程中，为了设计成为老年人提供更贴心、更人性化地硬件设施，更能符合老年人的生活习惯，万科投入了很大的心血： “基于老年人的行为特点和居住习惯，万科反复设计考量房屋设计的实用性、功能性及舒适度，经过几次拆改和全方位模拟体验，打造出现在的长者公寓样板间。”
万科进军养老地产的潜心之作
得益于政府对于养老项目的大力扶持，万科集团早先就做出重大决定，投资120亿进军长春养老地产，这是万科集团涉足养老地产之后最大数额的一次投资。而今又打造万科在青岛的首例养老地产项目，万科集团副总裁毛大庆依旧保守表示：万科集团并不具备养老地产的开发运营经验，进军养老地产仅仅是一种尝试，盈利与否不重要，万科是个有社会责任感的企业，重要的是是否能为社会带来养老新居住生活模式变革，引领行业内的养老地产形成一种成熟的商业模式，让更多的人关注老年的人的健康和居住服务配套的培养。
养老地产虽然是一种年轻的商业形态，万科真诚地希望能够为老年人做点事，让他们舒舒服服地安度晚年。现在的老年人经历了社会的动荡，艰苦了一辈子，现在应该好好享受老年的安逸时光。万科作为房地产企业，深深的明白卖房子卖得是产品，而做养老行业做的服务。因此，涉足养老地产之初，万科潜心研究老年人的需求，提出了尊重每一位入住老人的生活习惯，一切围绕老人所想、所需的适老理念，打造“有耐心、有爱心、有孝心、够细心、用真心”的5心服务体系。”
老年地产是把双刃剑。一方面，随着老龄化的加剧，养老地产是大势所趋，对于开发商来说是一种新的机遇。目前，养老地产还处于试水阶段，对于房地产开放商来说，此后的发展无外乎一荣俱荣、一损俱损两种结果。业界如果能够敞开心扉，共同探讨解决方案，养老地产或许会一反常态，迅猛发展。
长者公寓 是贵族专属还是平民产品？
养老地产跟普通住宅的区别在于养老地产能够为老年人提供周到的服务。在日本，老龄化进程早于中国，其老年地产的发展也先于中国一步。中国养老地产作为发展初期的年轻产业形态，应该多学习借鉴日本的经验。青岛万科以日本成熟先进的老年公寓产品为对象，结合万科20多年的住宅建造经验，经过科学规划、精心设计，全面融入人性化无障碍适老元素，从细节入手，用心打造中国具有代表性的老年公寓标杆项目。
据了解，目前很多小区缺少娱乐休闲场所和设施，很多老年人无奈之下只能搬个马扎扎堆坐一起聊天，他们对活动室等娱乐休闲设施有着很强烈的渴望。万科养老公寓总建筑面积约7526平方米，地上十层、地下一层。为了便于居住者使用，将公共配套设施全部集中在地上一层与地下一层，提供大堂、阅览室、影音室、户外观景台、健康诊疗室、餐厅、棋牌室、多功能娱乐室、泡汤池等公共设施。以满足老年人丰富的业余生活需求。
作为万科在中国首个自持运营的全租式长者公寓项目，万科不仅坚持在硬件上做到尽善尽美，更加关注入住后的身心体验，独具匠心地把现代管理办法、培训体系和服务引入传统养老业，在养老理念、模式、服务方式等全面创新，针对长者身心不同需求，创建了包含个人生活照料服务、心理/精神支持服务、安全保护服务、环境卫生服务。休闲娱乐服务、医疗保健服务、膳食服务、定期体检服务、咨询服务等共11类适老服务，包含50余项服务内容。
万科长者公寓认为，适老服务的终极意义在于对生命的尊重和安慰。青岛万科长者公寓是对丰盛优雅的长者生活的献礼，是献给长者们的一个“新家”！而万科城附近的居民称，看过万科长者公寓的样板间后均赞叹它的设计科学，非常想让自家的老人享受这种优越的服务，但是担心如此高端的养老公寓价格会高不可攀，是老百姓不可摘的星辰。万科方面则表示，长者公寓定位中、高端，与青岛同类产品相比较，收费合理，面向所有60岁以上的长者。
万科做的养老地产，卖的不是房子，而是服务；社会责任，是万科一直在承担也想承担的，他们能够介入养老地产，让很多市民充满期待。
