应对老龄化趋势 社区试点以房养老无人响应
来源:地产中国网 发布日期:2014-04-25
用房买儿孙的孝顺还是用钱买社会化的服务？很多老人面对养老问题时不得不面对这样的思考。日前，北京市丰台区右安门街道引入保险公司，在社区内推行以房养老试点，宣传一个多月，从最初19人报名，到最后无人响应。以房养老的尴尬处境，其实是集合了观念问题、制度问题，以及社会化服务程度低等诸多问题困扰之下的必然结果。一个在试点之初就无法提供人性化衔接的新事物，谁又能保证在后期实施过程中不让老人们担心。
近一段时间以来，居住在丰台区右安门街道的老人们嘴边挂着四个字——“以房养老”。3月中旬，右安门街道和幸福人寿保险股份有限公司合作，推出以房养老举措后，引来一些老人的关注。全街道约2万名60岁以上的老人中，共有19位老人在初期表示了兴趣。截至目前，这19位感兴趣的老人全部退出了以房养老的队伍。
家人不同意是主因
“子女反对，老伴白眼。”已经有意向的靳老爷子决定放弃以房养老的想法。他告诉北京青年报记者，上个月，居委会告诉他说街道要推行以房养老举措，觉得新鲜就报了名。听明白保险公司关于以房养老介绍后，感觉着自己的想法有可能会被家人拦阻。“回家老伴听了这个事情后，眼一翻没说话。得！人家不同意！”靳老先生讲述到。等儿子回来后得知老爸要用房养老，干脆地表示：“爹，房子怎么处置是您的事情！但我会养您的！”老人家明白，孩子不同意把房子给保险公司。社区里，很多老人都有同样的心情。
以房养老难买服务
傅老先生得知街道推行以房养老举措后，感觉着这是件好事情，觉得可以解决无人照管的窘境。可听了介绍后，感觉就不是从前那样兴奋了。他说：“自己很想用房子换老年生活质量，可是如今能为老人提供服务的项目有多少呢？家政服务搞卫生、为老人做饭、帮助老人看病洗衣服，这些服务还做不到符合老人的心思，很难令老人欣然接受，就算拿到钱又能买些什么呢？”就算是能有服务商，孤寡老人也不敢随意购买服务。傅先生家人听说老人想以房养老后，就搬回来和他一起生活。老人将房子换养老金的打算也就没有了。
房屋过户手续繁琐
赵老先生本打算成为以房养老的典范，当他到房地产中心咨询时得知，房屋过户需要本人亲自到场，可是老父亲已经八十多了，没有活动能力，不能亲自到场办理过户手续，老人家不能去，手续就不能办，此外其他手续在办理过程中很是费时费力，索性不再办了，几个子女出钱请保姆或者轮流值班也就行了。“本打算支持一下养老新举措，要是一站式办公，或者通过街道来进行衔接，相关部门能到居民家中办理手续，那我肯定会说服家人和老父亲，支持这项新举措的。”赵先生表示。
想等国家相关政策
前些年，一些保险公司推销员强拉硬拽让中年人买保险，如今这些人已步入老年行列，以往的记忆令他们很是深刻，于老先生就是这样一个人。他表示听到保险公司办以房养老，就想起当年被保险推销员追着跑的场景。好在是街道推荐，抱着听听看的打算来到街道，当听说目前只是介绍这种模式，相关政策还没有出台，那为何要推这项举措呢，就算是有这个打算，具体措施还没有出台，回家后商量，大家觉得不靠谱，退出来看看发展再说。记者在走访社区时，发现持这种想法的老人很多。
探访
老龄化社区需要养老新模式
作为一个已经进入老龄化的街道，推广新型养老模式，介绍养老理念本该能得到居民的支持，但似乎没有预想的那么好。右安门街道相关负责同志表示，该街道辖区内有8万常住人口，20%以上的居民已经超过60岁。可以说是一个人口老龄化地区。为此街道主动开展以房养老试点工作，引幸福人寿保险公司进社区，推广以房养老项目。街道工作人员向600多位老人发放过调查问卷。作为街道办事处则不再干预老人和保险公司之间的合作过程。
据了解，幸福人寿已经基本完成了以房养老产品的设计研发与模型测算工作。目前在北京右安门街道以及上海市某街道试点。该公司负责人介绍，假设一个老人将评估值为500万元的房屋做了“反向抵押”，去世后房屋增值到1000万元，扣除本息800万元后，剩余200万元需要还给老人的继承人。负责人称，即使有一天房价下跌，风险也不应由老人承担。
专家
需要安全的以房养老体系
让辛苦一辈子的老人参加以房养老，对于养儿防老理念深重的国人来说，确实要转变观念。心理专家蒋慧芳认为，老人一旦看到实实在在、安安全全的以房养老体系建成后，才能放心地将自己的房产用于养老。随着独生子女进入中年阶段，很多老人都认识到靠孩子是靠不住的。
北京社会科学院养老问题专家缪青先生认为，以房养老是养老方式的一种。但由于目前各部门相互之间衔接不好，市民遇到一个问题不能靠电话实现全程办理，而是需要跑各个单位。再有就是办理各种手续各部门间有着自己的办事规则，还不能相互协调最大限度地方便群众。老人家一旦将房子抵押了，后面的事情如何保障则需要以法律形式确定下来，才能保证老人的合法权益能得到有效保证，避免极端事件的发生。在调查中发现，家政服务机构还不能完全满足老人的需求，而一些高质量的服务价格不菲，老人们又不舍得花钱。这对矛盾是目前居家养老的一大难题。
名词解释
以房养老反向抵押保险，是指老人将自己的房屋产权抵押出去，以定期取得一定数额现金的养老方式。老人去世后，保险公司将收回住房。作为养老体系的补充，这种以房养老模式帮助的是“有房的穷人”，名下有一套有产权的“老公房”、退休金较低的老人，都可以通过这种方式换取现金旅游、看病、雇护工并享受医疗保障。老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。2013年国务院明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。
