首届中国国际老龄产业博览会在广州举行 保利地产助力养老产业腾飞
来源:每日经济新闻 发布日期:2014-10-21
随着中国迈入老龄化社会，由此催生出的是蓬勃的市场需求，庞大的 “银发市场”酝酿着巨大的商机，也吸引了各路资本争相进驻。
为积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业，以实际举措加快推进老龄产业的社会化、市场化进程，经中国老龄产业协会、中国保利集团公司和广东省老龄工作委员会洽商并报请商务部批准，10月9～11日，以投资洽谈、产品展示、经贸合作、行业交流、高峰论坛为主要内容的首届中国国际老龄产业博览会在广州保利世贸博览馆盛大开幕。
“积极投身养老产业，是切实履行央企责任的重要表现。”中国保利集团党委常委、保利地产董事长宋广菊说，“养老是一个让人轻松不起来的话题，目前中国养老产业的发展程度远远滞后于老龄化的步伐，而发展养老服务业是应对老龄化问题的长久之计，国务院对加快发展养老服务业也做出了系统安排和全面部署。我们看到了国家解决养老产业发展的决心和面对老龄化社会到来所做的努力。”
事实上，保利地产早已敏锐地洞察到这一社会发展趋势与时代背景，从2010年涉足养老产业起，保利地产逐步形成了“以居家为基础，统一服务标准，以社区为依托，统一配套标准，以机构为支撑，统一专业标准，关注传统文化、心理、生理需求”的“三位一体”养老模式，并成为国内养老地产的领军企业之一。
在宋广菊看来。通过对“三位一体”养老模式的摸索、实践与经验沉淀，推动服务、配套和专业标准的建立，保利地产将为社会提供一整套养老产业解决方案，让更多企业、更多城市能够借鉴这套模式。
国内领先的养老产业博览会
据悉，本届中国国际老龄产业博览会由全国老龄办、全国工商联、中国贸促会、广东省人民政府指导，中国老龄产业协会、中国保利集团公司、广东省老龄委共同主办。全国老龄办原常务副主任、中国老龄协会原会长、中国老龄协会会长陈传书，广东省老龄委主任邓海光，中国保利集团公司总经理张振高出席开幕式并分别致辞。全国老龄办副主任鲍学全、李耀东、吕晓莉出席开幕式和高峰论坛。
陈传书在致辞中指出，发展老龄产业是人口老龄化进程中保障民生的战略要求，也是全面建设小康社会时期国民经济持续发展的新增长点。举办博览会的目的就是要搭建老龄产业界交融互鉴的平台，突出市场化、社会化、专业化，突出新技术、新产品、新服务，引领市场主体、民间资本、社会力量及一切有志于老龄产业发展的积极因素，共享创业成果，共谋发展大计，共铸行业品牌，共同为我国老龄产业做大做强和增进亿万老年人福祉做出积极努力。
作为国内首屈一指的养老产业博览会，本次展览规模近11000平方米，汇聚了国内外最具品牌影响力的150家参展商参与此次盛会，具有国际水准高、老年产品全、信息化运营先进等特点。展会分为养老公寓区、康复医疗区、老年用品区、养老服务区等，重点展示老龄产业最新产品设备与技术、推介老龄产品和服务成果，吸引了来自美国、法国、荷兰、日本等国家和地区的品牌产品以及国内老龄服务产业的制造商、投资商、开发商和运营商。
机会与挑战并存
养老地产市场究竟有多大？根据国务院印发的 《社会养老服务体系建设规划 （2011～2015年）》（以下简称《规划》）中可以看到，第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人，占总人口的13.26%，而城乡失能和半失能老年人约3300万人，占老年人口总数的19%，中国已步入老龄化社会。
更值得关注的是，老年人口还在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的5倍多。预计到2020年，老年人口将达到2.43亿人，约占总人口的18%。在2013年末举行的全国民政工作会议上，民政部部长李立国透露，2013年全国养老床位数500多万张，每千名老年人拥有养老床位约25张，而按照国际标准，每千名老人拥有的床位数通常为40至50张。若以此判断，中国养老床位还空缺接近一半。
全国老龄委办公室副主任鲍学全在 “2014首届国际老龄产业高峰论坛”上表示，与不断增长的老龄人口规模相对应的是，老年人的需求呈现多样化多层次，也孕育着巨大的潜力消费市场，这为企业在满足老年人物质生活的基础上提出更高层次的产品和服务。国家发改委预测，我国老龄产业规模到2020年—2030年分别是8万亿和22万亿，对GDP的拉动作用分别是6个百分点和8个百分点，产业前景非常可观。
然而，与美好的发展前景相比，我国老龄产业还处于发展的初期起步阶段。鲍学全坦言，我国老龄产业规模还有待提高，产业发展市场环境尚未形成，企业、社会组织和个人都处于观望阶段。加上国家政策措施在各地的落实各异与实地的水平差异并存，导致产业发展缓慢，与老年人日益增长的多样化、多层次物质生活的精神文化需求还有较大差距。
在宋广菊看来，我国养老产业主要存在四大难题：第一、养老产业定位不够高，缺乏统一的推动机构；第二、法律体系不完善，执法的力度也有待进一步加强；第三、养老产业的政策支持还不够完善，可操行性不强；第四、养老地产发展之后，养老产业链还没有建立。
“养老产业可谓是机遇和挑战并存，因此全国老龄委办公室筹办老龄产业博览会是非常有预见性和战略远见的。”宋广菊认为，博览会将最大程度汇聚中国老龄产业各个领域的经验与资源，带动全国养老、照护、健康等领域的产业机构，最大程度上促进养老服务业的社会化、市场化和产业化，推动整个养老适老产业形成良性生态系统。
保利地产——养老产业引领者
有业内人士曾经表示，现阶段中国的养老地产，接近95%地产商都是打着养老的噱头在拿地卖地产，卖概念大于实际服务。但作为养老地产的领航者，保利地产对养老产业并非只是地产产品设计和服务的尝试，而是通过产业链的全面介入，展示了保利地产对该领域的雄心。
从2010年涉足养老产业起，保利地产便认为养老产业既要根据老人的需求和特点设计居住环境并建设住宅，又要运营和管理养老设施，直接为老年居民服务，不仅涉及地产更牵涉更加专业的介护服务。为此，保利地产建立了 “以居家为基础，统一服务标准，以社区为依托，统一配套标准，以机构为支撑，统一专业标准，关注传统文化、心理、生理需求”的“三位一体”养老模式，
据宋广菊介绍，“三位一体”指的是“居家养老、社区养老、机构养老”同时存在的养老模式，努力实现老人、子女和机构“三者互助”的服务模式，关注老年人传统文化、心理、生理需求，满足中国老年人养老的全方位需求。
“保利的养老战略是基于中国家庭观念上的中国养老模式，不是造概念圈地盖房子，而是实实在在地通过专业机构提供周到的服务；不是西方那种大的老年社区，也不是那种环境宜人但是地处偏僻的养老院，而是让老人能够跟子女近距离生活在一起的养老模式。”宋广菊强调。
在养老地产的经营模式和服务模式实践上，保利地产取得了不少经验，也形成了自己的养老机构品牌——“和熹会”。“和熹会”品牌旗下的专业养老介护机构，以“健养结合，身心并护”为宗旨，为长者系统提供医疗、照护、康复、营养、心理疏导、娱乐“六位一体”的高品质养老服务。
保利地产在多地积极尝试，打造了一系列“和熹会”养老项目，构建适合中国国情的养老机构和养老模式。位于北京西山的保利 “和熹会”养老公寓，突出医疗护理优势，管理团队以北大人民医院退休专家为核心组建，照护服务团队多数具有护士资质，采用整体责任制照护模式提供全方位养老诊断服务。机构内特别设有内科、外科、中医科、急诊科专业医疗机构，999急救中心驻点、三甲医院绿色转诊通道，由三甲医院资深专家提供诊断服务，全面评估身体状况，制定最佳的健康管理方案，为自理或非自理老人提供不同等级的护理服务。公寓采用会员制模式 （会员费和医疗押金均可退），健康老人月费最低仅需3400元（含床位、护理和餐费），在同档次养老机构中具有明显优势，已成为北京入住率最高的民办养老机构。
在广州琶洲的保利“和熹会”养老公寓，与高端项目保利天悦相结合，在综合社区内进行“社区+专业机构”养老产品培育。该产品包括1.2万平方米自理型老年公寓、6000平方米护理型老年公寓，涵盖老年俱乐部、专科门诊、医疗康复中心、自理型养老公寓、护理型养老机构等模块，兼顾舒适居住、医疗、护理、康复、营养、洗衣、娱乐、学习等全面系统的适老生活功能。该项目预计采取“月租金+月服务管理费”的模式，最终目标是让养老产业能够自己造血。此外，保利地产在上海西塘越项目建立“一地入会，多地养老”的雏形，形成与旅游地产相结合的网络平台。
对于目前业界关注的盈利模式，宋广菊表示，保利地产进行了大量的研究,并初步建立了自己的微利盈利模型：居家养老收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以专业介护服务费平衡运营成本。在短期的投入阶段，通过适老住宅销售反哺适老产品研发、建设以及已有社区的适老配套改造；在中期，用3-5年的时间进入稳健运营阶段，通过不断提高配套和服务水平，获得更多养老人群的认同，实现盈亏平衡；从长期来看，用8-10年的时间达到发达国家的盈利水平，打通金融通道、实现REITs上市。
