保利地产看好养老市场 将全链条介入养老产业
来源:中国证券报 发布日期:2014-10-17
10月9日，在保利集团主办的首届中国国际老龄产业博览会高峰论坛中，保利地产董事长宋广菊表示，保利地产将全链条介入做养老产业的引领者，计划在“十三五”期间旗下楼盘全面实行适老标准的。
宋广菊指出，预计到2050年，我国养老市场的需求有望突破17万亿元，但我国养老产业整体仍处在发展的初级阶段，存在很多不足。主要表现在：养老产业定位不够高，缺乏统一的推动机构；法律体系不完善，执法的力度也有待进一步加强；养老产业的政策支持还不够完善，可操作性不强；养老地产发展之后，养老产业链还没有建立的。
虽然困难较多，但宋广菊认为，随着政府对于养老产业越来越重视，现在进入养老产业是机遇和挑战并存。事实上，保利地产2012年开始介入养老地产，经过两年的试点，已有一些成果。未来，公司将在全国每个省会城市落地国际化的养老机构，带动保利地产“三位一体”中国式养老的发展的。
宋广菊指出，保利地产的“三位一体”的模式指的是居家养老、社区养老、机构养老。其中，居家养老是核心，要建立统一的服务标准的。
“社区养老需植入统一配套标准，将适老产品植入成熟的城市社区。社区养老主要针对自理和半自理的老人平台，增设老人大学、活动中心、康体中心、日间照料中心。机构养老也需建立统一介护标准，没有专业的互利服务就没办法谈养老。”宋广菊指出，公司将在条件成熟时培育介护人才，推动国家养老介护行业的发展的。
除了积极推进养老地产的发展外，保利地产还将以养老地产为核心，通过《环球老龄》、中国国际老龄产业博览会、中国养老适老产业联盟等整合上下游的养老产业。未来，保利将最大努力促进养老服务业的市场化的。
此外，对于养老地产的经营模式，公司已初步建立盈利模型。具体来说，居家养老收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和社区配套服务收费，机构养老以会籍收入平衡运营成本。短期进行适老住宅建设和已有社区的适老改造，中期经过3至5年的时间提高服务水平，获得养老人群的认同，打造全景式、开放性的养老产业平台的。
