积极应对人口老龄化 引导养老产业健康发展
来源:搜狐焦点网 发布日期:2011-06-27
本月，河南郑州一家名叫畅乐园的老年公寓引起社会广泛关注，原因是护工虐待老人，电视台蹲守暗拍的视频中，护工辱骂、殴打、捆绑老人，甚至逼老人喝尿的暴行触目惊心。
而这样令人震惊的消息并非仅此一条。两个月前，媒体曝光，黑龙江哈尔滨市南岗区仪兴阳光老年公寓一女护工将被护理的老人殴打致伤。一度引起广泛关注的还有长春的一家养老院：竟用刷锅水泡馒头喂不能自理的老人。
歌曲《有一天我也会老》里有一句歌词：“有一天我也会老，什么样我无法预料，如果那天来到，不要有太多烦恼……”，而如果上面所描述的情景会是我们晚年所面临的，则我们到时拥有的绝非烦恼这么简单。
摆在我们面前的现实是，国家统计局4月28日公布的第六次全国人口普查结果已经敲响了人口老龄化的警钟，而当老龄化社会大踏步走来时，传统的居家养老形式正迅速被解构和被分化，社会养老形式在家庭和社会充满纠结的排斥和接纳中应运而生。另一方面，社会养老的各种保障机制极不健全，养老机构在成为稀缺资源的同时，从业人员缺乏正规的职业培训，护理素质以及道德水准不高，服务质量备受质疑。
当老龄化以迅猛的速度袭来时，单靠政府的力量已难以解决养老的问题，这就为社会力量介入养老领域开启了大门。但如果仅仅以商业的视角去探讨养老这一命题，则必定难以承载“颐养天年”、“传承孝道”的使命。
如何在商业操作与解决社会问题之中找到平衡点，在我国总体未富先老的特殊国情之上找到应对老龄化社会的正确路径，让我国的养老产业与养老地产在兴起之初就尽可能地走在正确发展的道路上？这是由清华大学建筑学院与中国房地产报联合主办的中国养老产业与养老地产高端论坛一直着力探讨的方向。
在前两届论坛梳理和分享养老产业尤其是养老地产行业的产业链组成，以及养老地产项目开发的必要环节之后，于6月24日～25日举办的第三届论坛深入到实操层面，就养老地产业内人士普遍关注的养老项目开发与运营模式进行深入探讨。
运营模式之辩
对于养老地产这一新兴的行业而言，今年出现的新变化是，很多开发商纷纷宣布进军这一领域。而金融机构也更多地将目光投注在养老地产行业。
与其他业态的房地产项目相似的是，养老地产项目同样经历拿地、融资、后期的销售或持有经营等环节，但由于项目的面向对象为老年人，在提供服务的过程中可能遭遇的风险巨大，如何在实际的运营中尽可能地降低风险，这不仅仅关系到项目本身的营收，更直接影响其融资环节。以金融机构的视角来看，目前国内已有的项目案例中，还鲜有清晰的模式可供借鉴。因此，寻找可持续发展的养老项目开发与运营模式，已成开发商和金融机构急切的需求。
第三届中国养老产业与养老地产高端论坛正是从项目实例切入，深入剖析项目前期的市场调研与项目策划，直至项目后期运营费用的计算，探讨养老地产之于城市运营的意义，如何让养老地产落地等话题。
论坛上，民政部社会福利和慈善事业促进司原司长、北京师范大学壹基金公益研究院院长王振耀在对全国养老服务需求形势进行基本判断的基础上提出可操作化的发展框架和具体项目设计的思路，对养老产业、养老地产等方面的形势作出判断，并提出发展建议。除此之外，他还对国家在主要养老服务项目上的财力投入及政策保障机制作出了阐释。
中国房地产业协会副会长朱中一则介绍了老年住区委员会的筹备情况，提出应积极引导老年住区的开发建设，避免盲目开发，造成浪费。
清城华筑建筑设计研究院副院长陈首春具体阐述了涉老地产的不同性质及按照产品功能划分的类型，就“商业型”养老地产如何依靠项目策划项目定位解决资金压力问题提出见解。
对养老地产已经研究了近20年的清华大学建筑学院教授周燕珉则以我国现阶段适宜采用的养老地产开发模式和在开发前期策划时应考虑的因素等话题切入，深入探讨我国的养老地产如何落地。
两位来自日本的专家鞠川阳子和村山宏治在养老项目的后期运营方面经验丰富，鞠川阳子着重探讨了高端养老地产项目的开发策划，村山宏治则以其30年实践掌握的经验和知识讲解了老年社区使用费的计算方法。
落实到具体的项目运营，北京太阳城集团董事局主席朱凤泊和怡海置业控股有限公司董事长王琳达以他们丰富的养老项目开发经验，为与会的开发商提出了有益的建议。
深入项目之中
不了解使用者的需求，就无法开发出适合的产品。对于老年人而言，则更需要精细化的设计，了解他们的需求也更显必要。
深入到项目之中，近距离体验老年人的需求，始终是第三届中国养老产业与养老地产高端论坛的主旨，从论坛选定北京太阳城作为举办地就可见一斑。
24日晚上，太阳城内一场精彩的歌舞晚会引人注目。为了这场晚会，太阳城的老年人还特意准备了精彩的节目。需要特别指出的是，表演者的年龄普遍在七八十岁，一个歌伴舞的节目表演者平均年龄更达到83.5岁。
25日，与会者则前往北京太阳城、十三陵温馨老年公寓、汇晨老年公寓参观，具体了解不同项目的运营模式，吸取其中的经验与教训。
除此之外，本次论坛还特设项目点评环节，邀请具有丰富经验的国内外专家对开发商的项目规划进行点评，用最直接的方式促进项目的良性发展。
可以说，正是为了给养老的命题写就圆满的答案，人们齐聚第三届中国养老产业与养老地产高端论坛。而如果将目光放置在十年、二十年之外，等到社会性的养老问题得到了完满的解决，人们也许才能体味到此处相聚的可贵。
